Aktualności | Dobre miasto do mieszkania

Mieszkania w wyremontowanych budynkach, z miejscami parkingowymi, w ładnym otoczeniu – taki jest główny cel polityki mieszkaniowej każdego miasta.

W Gliwicach, w imieniu Prezydenta Miasta, realizuje go Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, który współpracuje z prywatnymi właścicielami w ramach wspólnot mieszkaniowych. Jak to partnerstwo wygląda w praktyce?

ZGM został wyodrębniony z Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w 2004 roku, co było następstwem rozpoczęcia w latach dziewięćdziesiątych masowej sprzedaży mieszkań z bonifikatą. – Powstało bardzo dużo wspólnot mieszkaniowych, w których do chwili sprzedaży ostatniego lokalu Miasto ma również udziały. Jako członek wspólnot jesteśmy zobowiązani do przekazywania zaliczek na ich konto, zgodnie z ustawą o własności lokali – tłumaczy Adam Neumann, zastępca prezydenta Gliwic.

ZGM dba o to, żeby zaliczki były wpłacane w terminie – wspólnotom zarządzanym przez inne (niż Zarząd Budynków Miejskich) podmioty zaliczki przelewa bezpośrednio Zakład, a wspólnotom zarządzanym przez ZBM przekazuje pieniądze zarządca zasobu komunalnego, wystawiając Zakładowi odpowiednie obciążenie. Dzięki temu, że wszelkie zobowiązania Miasta regulowane są terminowo, wspólnoty zachowują płynność finansową, również wtedy, gdy prywatni właściciele spóźniają się z płaceniem zaliczek.

ul. Kościuszki

Miasto daje przykład

Wpłaty na fundusz remontowy pozwoliły w latach 2004–2016 kompleksowo wyremontować wiele nieruchomości. ZGM od kwietnia 2004 roku do grudnia 2015 roku przekazał na fundusze remontowe wspólnot mieszkaniowych ponad 141 mln 450 tys. zł! Wpłaty systematycznie rosły – w 2004 roku były to 4 mln 500 tys. zł, a w 2015 roku już 16 mln 400 tys. zł. – W 2016 roku, według szacunków, wkład ZGM-u wyniesie 17 mln zł. W wyjątkowych sytuacjach Miasto przekazuje z wyprzedzeniem należne wpłaty na fundusz remontowy, by przeprowadzić konieczne prace budowlane. Tak było na przykład po katastrofie – wybuchu gazu – w budynku przy ul. Słowackiego w 2011 roku – mówi Adam Neumann.

ZGM zawiera także umowy dzierżawy ze wspólnotami mieszkaniowymi i innymi podmiotami korzystającymi z gminnych nieruchomości. Od 2009 roku zawarto 379 takich umów, przede wszystkim na dzierżawę gruntów pełniących rolę tak zwanych działek funkcjonalnych oraz z przeznaczeniem na kontenery na śmieci. – Działki funkcjonalne są dzierżawione za symboliczną stawkę 1 gr za 1 m² rocznie. Dodatkowo ZGM przygotował uchwałę Rady Miasta, w myśl której właścicielom lokali udzielana jest bonifikata na zakup działki funkcjonalnej, w wysokości 95% wartości ceny gruntu – mówi Adam Neumann. Jakie korzyści mają z tego lokatorzy? Tereny wokół budynków są zagospodarowywane zgodnie z potrzebami mieszkańców. Budowane są parkingi, powstają tereny zielone i place zabaw. W ten sposób Miasto wywiera pozytywny wpływ na zagospodarowanie terenów mieszkalnych.

ul. Mikołowska

Dobra rada na wagę złota

Pracownicy ZGM-u biorą czynny udział w zebraniach wspólnot mieszkaniowych, nierzadko inspirując pozostałych właścicieli do podjęcia nowych inicjatyw, takich jak adaptacje części wspólnych (na przykład strychów) na lokale  albo modernizacje systemów ogrzewania na ekologiczne (między innymi przez podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej). ZGM kilka razy w roku zleca także ZBM-om przegląd działek w celu ustalenia, które nieruchomości gminne wymagają uporządkowania. W 2013 roku wykonano inwentaryzacje nieruchomości znajdujących się we władaniu wspólnot mieszkaniowych, których członkiem jest Miasto Gliwice (1625 wspólnot). Wykonano wówczas dokumentację fotograficzną budynków (elewacje, dachy), klatek schodowych i podwórek. Podobnie przechowywane i archiwizowane są wszystkie uchwały wspólnot mieszkaniowych podpisane przez pracowników ZGM.

(mm)

ul. Górnych Wałów