Aktualności | W miejscu pustostanu przy ul. Daszyńskiego powstanie nowoczesny budynek z mieszkaniami na wynajem

36 mieszkań na wynajem, garaż podziemny, pełniący funkcję miejsca doraźnego schronienia, taras rekreacyjny na dachu, lokal usługowy na parterze – z możliwością stworzenia letniego ogródka – oraz ekologiczne rozwiązania, jak panele fotowoltaiczne czy obrośnięty roślinami dach. Tak ma wyglądać nowoczesny, 4-kondygnacyjny budynek, którego budowę miejska spółka Zarząd Budynków Miejskich I Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje przy ul. Daszyńskiego 70 – w miejscu niszczejącego pustostanu po hotelu, w rejonie dawnego sklepu „Metalowiec”.

Właśnie ogłoszono przetarg na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla projektu rozbiórki i budowy budynku mieszkalnego przy ul. Daszyńskiego 70 wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego. Plan jest ambitny – nowy budynek ma bowiem zaspokajać jednocześnie wiele potrzeb jego przyszłych mieszkańców.

Jeden obiekt – wiele funkcji

Planowany budynek będzie posiadał 4 kondygnacje naziemne i jedną podziemną. Oferował będzie 36 mieszkań o powierzchni od 32 do 70 m2 (ich dokładny metraż zostanie określony po zakończeniu prac projektowych). Dwa lokale mieszkalne w parterze będą przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, poruszających się na wózku. Mieszkania zlokalizowane na parterze zostaną wyposażone w tarasy z dostępem do ogródka. Z kolei lokale na wyższych piętrach będą posiadały balkony.

W kondygnacji podziemnej zlokalizowany zostanie garaż, oferujący 35 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, w tym 8 wyposażonych w ładowarki do ładowania pojazdów elektrycznych oraz 4 dla jednośladów. Dodatkowo garaż podziemny będzie pełnił funkcję miejsca doraźnego schronienia (MDS) dla mieszkańców i użytkowników budynku oraz sąsiedniej zabudowy. Przewidziano w nim również pomieszczenia techniczne, m.in. z wymiennikownią PEC oraz przyłączami wody.

Wyposażona w windę klatka schodowa prowadzić będzie bezpośrednio do wyjścia na dach, którego fragment ma zostać zagospodarowany jako taras rekreacyjny dla mieszkańców. 

Nowy budynek – włącznie z tarasem na dachu – ma być w pełni dostępny dla osób z niepełnosprawnościami, w tym poruszających się na wózku. Przewidywany dźwig osobowy z kabiną o odpowiednich wymiarach ma obsługiwać wszystkie kondygnacje.

Ponadto na parterze, od strony ulicy Daszyńskiego, przewidziano również miejsce na niewielki lokal usługowy z możliwością stworzenia letniego ogródka na utwardzonej nawierzchni przed budynkiem.

W trosce o środowisko naturalne

Dodatkowo nad całym budynkiem ma się rozpościerać dach zielony ekstensywny – ekologiczne rozwiązanie poprawiające mikroklimat, polegające na obsadzeniu powierzchni roślinnością o niskich wymaganiach, taką jak rozchodniki, mchy czy zioła. Na części dachu zaplanowano także montaż instalacji fotowoltaicznej.

W planach jest również podziemny zbiornik na deszczówkę, który pozwoli na wykorzystanie wód opadowych do utrzymania okolicznej zieleni. Rozwiązanie to odciąży miejską sieć kanalizacyjną, przechwytując wodę z opadów nawalnych i chroniąc otoczenie przed podtopieniami. 

Jak zapewnia ZBM I TBS, obiekt  ma funkcjonować jako dynamiczny hub energetyczny, integrujący systemy fotowoltaiczne, magazynowanie energii, infrastrukturę do ładowania pojazdów elektrycznych oraz zasilanie obwodów administracyjnych. 

Nowoczesna technologia modułowa

Budynek powstanie w nowoczesnym systemie modułowym, na bazie konstrukcji stalowej. To rozwiązanie, które umożliwia m.in. ewentualny demontaż elementów, tzw. modułów, oraz ich ponowne wykorzystanie w przyszłości – w trosce o środowisko naturalne.

– Po wykonaniu parkingu podziemnego zakładamy budowę części nadziemnej w systemie modułowym, w konstrukcji stalowej. Takie podejście jest podyktowane przede wszystkim chęcią oparcia inwestycji na prefabrykacji wolumetrycznej – nowoczesnej metodzie budowlanej, wykorzystującej trójwymiarowe moduły, np. gotowe pomieszczenia. Pozwala to na przeniesienie większości prac do kontrolowanego środowiska fabrycznego. Metoda ta gwarantuje najwyższą precyzję wykonania, znaczne ograniczenie odpadów produkcyjnych oraz minimalizację uciążliwości placu budowy dla mieszkańców i otoczenia – wyjaśnia Robert Błaszczyk, prezes ZBM I TBS. 

Inwestycja zakłada również optymalizację masy budynku poprzez redukcję jego kubatury, co zapobiegnie zacienianiu przylegających do niego posesji, a co za tym idzie, zapewni komfort mieszkańcom okolicznych nieruchomości. 

Rozluźnienie zabudowy (znaczące zmniejszenie wysokości) pozwoli także na wprowadzenie większej ilości zieleni i stref wypoczynkowych, a to bezpośrednio wpłynie na podniesienie estetyki krajobrazu oraz zwiększenie prywatności i bezpieczeństwa użytkowników. 

– Podejście to jest w pełni spójne z programem „Zielona metropolia” – jednym z głównych celów strategicznych Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, promującym zrównoważony rozwój, gospodarkę obiegu zamkniętego, odzyskiwanie terenów zdegradowanych oraz kształtowanie ładu przestrzennego. Koncepcja wydobywa z centrum miasta więcej światła i przestrzeni, zachowując miejską skalę i atrakcyjność – dodaje Robert Błaszczyk.

Planowana inwestycja wpisuje się także w realizowany przez Miasto Gliwice program budowy ponad 1000 nowych mieszkań na wynajem, który ma być zrealizowany do 2029 roku.

Termin składania ofert w postępowaniu przetargowym upływa 7 lipca o godz. 08.00. (ml/ZBM 1 TBS)