Aktualności | Własność zamiast „wieczystego”. O czym pamiętać?

Z początkiem roku użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się automatycznie we własność. Pamiętajmy – dotyczy to wyłącznie budynków o funkcji mieszkalnej oraz obiektów umożliwiających prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych, czyli garaży, budynków gospodarczych, komórek. Dla 100% pewności warto najpierw sprawdzić, czy nasza nieruchomość spełnia te warunki.

Na stronie internetowej www.gliwice.eu (w sekcji dolnych, „zdjęciowych” zakładek) znajduje się przekierowanie do Miejskiego Systemu Informacji Przestrzennej. Klikamy w Geoportal Mieszkańca, a następnie systematycznie powiększamy wygenerowaną mapę, aby zobaczyć szczegóły zabudowy ulicy, przy której mieszkamy. Budynki mieszkalne oznaczone są kolorem łososiowym, garaże – szarym, obiekty handlowe – żółtym, obiekty biurowe – pomarańczowym. Jeśli mamy wątpliwości co do statusu naszej nieruchomości, można skontaktować się telefonicznie z sekretariatem Wydziału Gospodarki Nieruchomościami UM w Gliwicach (tel. 32/33-86-405 lub 406).

TAK! Mój budynek jest mieszkalny. Co dalej?

Formalnym potwierdzeniem faktu przekształcenia naszej nieruchomości jest zaświadczenie z Urzędu Miejskiego zawierające informację o wysokości i terminie uiszczenia opłaty przekształceniowej. Zostanie wydane z urzędu i dostarczone każdemu, komu przysługuje, do końca tego roku, bez opłat i konieczności składania wniosków w tej sprawie. Na zaświadczenie warto cierpliwie poczekać, tym bardziej że termin uiszczenia opłaty przekształceniowej za rok 2019 został ustawowo określony na 29 lutego 2020 roku.

Urząd Miejski przesyła również zaświadczenie do Sądu Rejonowego (Wydział Ksiąg Wieczystych). Na tej podstawie zostaje wpisane prawo własności oraz roszczenie o opłatę przekształceniową w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości. Za dokonanie tych wpisów Sąd Rejonowy nie pobiera opłat.

Co, jeśli zaświadczenie z Urzędu Miejskiego jest mi potrzebne szybciej?

Ustawa przewiduje, że zaświadczenie można uzyskać na wniosek właściciela, w terminie 4 miesięcy od daty jego złożenia. W takim przypadku wniosek podlega opłacie skarbowej w wysokości 50 zł. W przypadku uzasadnionej potrzeby dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal, termin wydania zaświadczenia skraca się do 30 dni. W takiej sytuacji konieczne jest przedłożenie aktu notarialnego umowy przedwstępnej. Wniosek taki również podlega opłacie skarbowej w wysokości 50 zł. 

Ile zapłacę za przekształcenie?

Za przekształcenie należy zapłacić 20 rocznych opłat przekształceniowych na wskazany w zaświadczeniu rachunek bankowy (bez uprzedniego wzywania!). Opłaty te odpowiadają wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, jaka obowiązywałaby w 2019 roku. Termin na zapłatę pozostaje bez zmian – do 31 marca każdego roku. Wyjątek stanowi opłata za obecny rok, którą trzeba wnieść do końca lutego przyszłego roku.

W każdym oddziale ING Banku Śląskiego wpłaty przyjmowane są bez prowizji. Opłatę można uiścić również w siedzibie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami UM w budynku przy ul. Jasnej 31a (wyłącznie kartą płatniczą) oraz kartą i gotówką w kasach Urzędu Miejskiego przy ul. Zwycięstwa 21.

Opłatą przekształceniową jest obciążany każdy nowy właściciel nieruchomości podlegającej przekształceniu!

Czy mogę opłacić przekształcenie za jednym razem?

Tak, w każdym momencie trwania „obowiązku przekształceniowego”. Pamiętajmy, by zgłosić to do urzędu na piśmie.

Dla użytkowników gruntów Skarbu Państwa, wnoszących opłatę jednorazową, przewidziano obligatoryjną bonifikatę. W przypadku płatności z góry dokonanej w 2019 roku wynosi ona 60%. W kolejnych latach będzie obniżana o 10%.

Dla gruntów Miasta Gliwice na dzień dzisiejszy nie została podjęta uchwała Rady Miejskiej w sprawie bonifikaty.

Co się stanie, kiedy przekształcenie zostanie całkowicie opłacone?

Po systematycznym uiszczeniu wszystkich opłat lub wniesieniu opłaty jednorazowej prezydent miasta wyda z urzędu (w terminie 30 dni) stosowne zaświadczenie. Będzie ono podstawą do wystąpienia przez mieszkańca-właściciela z wnioskiem do Sądu Rejonowego (Wydział Ksiąg Wieczystych) o wykreślenie z działu III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę za przekształcenie.

Od wniosku o wykreślenie wpisu sąd pobiera opłatę stałą – w wysokości 250 zł (w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej) lub 75 zł (w pozostałych przypadkach).

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

NIE! Mój budynek to część tzw. nieruchomości mieszanej. Co robić?

Jeśli na jednej nieruchomości oprócz budynku mieszkalnego znajduje się kiosk, sklep, czy też budynek usługowy, to nie ma możliwości automatycznego przekształcenia! Przykładem takich nieruchomości jest np. teren w Łabędach przy ul. Wolności 2–30 i ul. ks. Popiełuszki 2–6, czy też w Sośnicy przy ul. Przyszłości 5–24 i ul. Pogodnej 2–24, gdzie oprócz wielu budynków mieszkalnych znajdują się obiekty handlowe, które uniemożliwiają przekształcenie.

W takim przypadku nieruchomość pozostaje w użytkowaniu wieczystym i aktualny jest obowiązek uiszczania opłat rocznych za użytkowanie wieczyste jak co roku, czyli do 31 marca z góry za dany rok.

Jak poradzić sobie z problemem nieruchomości mieszanych?

Rozwiązaniem jest geodezyjne wydzielenie tej części, która zabudowana jest budynkiem mieszkalnym. Pamiętajmy jednak, że przekształcenie gruntu pod budynkami mieszkalnymi będzie możliwe dopiero po dokonanym podziale i wyłączeniu do osobnej księgi wieczystej. Jeśli więc nasz podział zakończy się w 2021 roku, to i przekształcenie będzie możliwe dopiero w 2021 roku.

Współwłaścicielem nieruchomości jest cudzoziemiec. Co na to przepisy?

W takiej sytuacji, aby można było wydać zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego gruntu na własność, cudzoziemiec musi uzyskać zgodę właściwego ministra, zezwalającą na przekształcenie. Jeśli cudzoziemiec tego nie zrobi, przekształcenie nie będzie w ogóle możliwe.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

NIE WIEM! Mam wątpliwości. Czy mogę po prostu opłacić „wieczyste” jak dotychczas?

To najlepsze rozwiązanie. W ten sposób nie narazimy się na ewentualne odsetki ustawowe za nieterminową wpłatę.

Wszystkie opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego uiszczone po 1 stycznia tego roku na dotychczasowy numer rachunku bankowego zostaną zakwalifikowane jako opłata za przekształcenie – jeśli nieruchomość, za którą wniesiono opłatę, uległa przekształceniu i zostało wydane zaświadczenie potwierdzające ten fakt.