Aktualności | Użytkowanie wieczyste. Przeczytaj koniecznie!

Otrzymałeś urzędowe pismo z wypowiedzeniem wysokości dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego? To nie pomyłka ani przypadek, lecz następstwo prowadzonej od kilkunastu lat sukcesywnej aktualizacji tych odpłatności przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami UM.

W tym roku stawki zmieniają się w obrębach geodezyjnych Sośnica (w odniesieniu do gruntów Gminy Gliwice) oraz Stare Miasto, Centrum i Przedmieście (w odniesieniu do gruntów Skarbu Państwa).

Czy aktualizacja jest konieczna? Tak mówią przepisy obowiązującej ustawy o gospodarce nieruchomościami. – Zgodnie z art. 77 ustawy wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. W zdecydowanej zaś większości przypadków są to pierwsze aktualizacje opłat, dokonywane po raz pierwszy od momentu np. zakupu lokalu mieszkalnego w latach 90. XX wieku. Nie ulega wątpliwości, że po takim czasie wartość gruntów w mieście jest zupełnie inna – wyjaśnia Aleksandra Wysocka, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Gliwicach. Dodaje, że w takich przypadkach nowe stawki użytkowania wieczystego są znacząco wyższe od poprzednich.

Wypowiedzenia dotychczasowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego są wysyłane do mieszkańców przez cały rok. Proponowana wysokość nowej odpłatności obowiązuje od 1 stycznia następnego roku. Opłatę należy uiszczać rokrocznie w terminie do 31 marca.

Z danych Wydziału Gospodarki Nieruchomościami UM wynika, że do tej pory w Gliwicach zmieniono opłaty roczne odnoszące się do prawie 80% nieruchomości gminnych. W niedalekiej przyszłości (do 2022 roku) aktualizacja ma dotyczyć wszystkich użytkowników wieczystych gruntów położonych na terenie miasta. W tym roku stawki są zmieniane w obrębach geodezyjnych Sośnica (w odniesieniu do gruntów Gminy Gliwice) oraz Stare Miasto, Centrum i Przedmieście (w odniesieniu do gruntów Skarbu Państwa). Jak podają statystyki Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, w skali całego roku doręczanych jest średnio blisko 1500 wypowiedzeń dla gruntów stanowiących własność Miasta Gliwice i niemal 1000 wypowiedzeń dla Skarbu Państwa.

Dlaczego  tyle płacę?

Ustawa o gospodarce nieruchomościami dokładnie określa procedurę aktualizacji wartości opłaty rocznej. – Zgodnie z art. 77 następuje ona z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej – na podstawie wartości tejże nieruchomości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, który co roku wyłaniany jest przez miasto w drodze przetargu. Sama wysokość opłaty jest określana jako 1% wartości gruntu dla nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkalne oraz 3% wartości gruntu dla pozostałych nieruchomości (odnosi się to np. do garaży czy lokali użytkowych) – tłumaczy Aleksandra Wysocka.

Reasumując: nowe stawki za użytkowanie wieczyste wynikają z wyceny nieruchomości dokonywanej przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Czy można się od tego odwołać? – Użytkownik wieczysty, który nie zgadza się z propozycją przyjęcia nowej wysokości opłaty, ma prawo w terminie 30 dni od otrzymania wypowiedzenia złożyć pismo do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) z wnioskiem o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest zasadna w innej wysokości. Z naszej praktyki wynika jednak, iż w zdecydowanej większości przypadków (blisko 95%) wnioski użytkowników wieczystych są oddalane przez SKO, a Kolegium podtrzymuje ustalenie dokonane przez urząd – stwierdza Aleksandra Wysocka. Od niekorzystnego orzeczenia kolegium użytkownik wieczysty może wnieść sprzeciw, co jest jednoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego.

Kto może liczyć na zmniejszenie opłaty?

Precyzuje to znowu ustawa o gospodarce nieruchomościami. – Przepisy zawarte w art. 74 stanowią, że właściwy organ – czyli prezydent miasta – może udzielić na wniosek mieszkańca 50% bonifikaty od opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli nieruchomość ta jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Dotyczy to jednak wyłącznie osób fizycznych, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona – mówi Aleksandra Wysocka. Komunikat o wysokości takiego wynagrodzenia ogłaszany jest w odpowiednim terminie przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Bonifikata jest przyznawana czasowo – na okres jednego roku.