Aktualności | Mieszkania komunalne. Ważne!

W Gliwicach jest prawie 13 000 mieszkań komunalnych, to znaczy takich, których właścicielem jest miasto.

W ostatnich pięciu latach na remonty tak zwanej miejskiej substancji mieszkaniowej wydano z budżetu Gliwic 71 mln zł.

Miasto jest także członkiem wspólnot mieszkaniowych, w których mają swoje lokum najemcy nie będący właścicielami lokali, w których mieszkają. Takich wspólnot z udziałem miasta jest w Gliwicach 1636. Z tego tytułu gmina uczestniczy w obciążeniach, które ponoszą członkowie wspólnot mieszkaniowych na utrzymanie swoich nieruchomości (fundusz remontowy wspólnoty, sprzątanie, media, koszty administracyjne).

Suma wydatków z tym związanych w ostatnich pięciu latach obciążyła miejską kasę na kwotę niemalże 400 mln zł. Natomiast opłaty wnoszone przez mieszkańców z tytuł najmu mieszkań wpływające do budżetu miasta kształtują się na poziomie nieco ponad 300 mln zł. Tak w skrócie można podsumować komunalną gospodarkę mieszkaniową od strony finansowej.

Obowiązująca w Gliwicach stawka bazowa czynszu w mieszkaniach komunalnych została ustalona w 2007 r. na kwotę 4,50 zł za m². Od stawki tej odejmuje się procentowo odpowiednie sumy z powodu obniżonego standardu lokalu (suterena, brak łazienki, brak WC). Wysokość obniżki może sięgać ok. 25%. Natomiast maksymalne procentowe podwyższenie stawki bazowej czynszu może wynosić 65%. Czynnikiem powodującym podwyżkę jest wyposażenie mieszkania w centralne ogrzewanie, centralną ciepłą wodę, windę czy jego usytuowanie w budynku jednorodzinnym. Ostatnia regulacja procentowych zniżek i zwyżek ze względu na standard mieszkania miała miejsce w roku 2011.

Przykładowo, jeśli gliwiczanin jest najemcą mieszkania komunalnego o powierzchni 60 m² o maksymalnie podwyższonym standardzie - czyli do czynszu podstawowego wynoszącego 270 zł dodajemy maksymalnie 65% - przy obowiązującej stawce bazowej 4,50 zł/m² płaci czynsz 445,50 zł miesięcznie. Jeśli natomiast mieszkanie odpowiada najniższym normom (minus około 25%), to będzie to kwota około 202,50 zł za miesiąc.

Jak widać, wpływy z tytułu najmu mieszkań komunalnych w dużym stopniu nie pokrywają ponoszonych przez miasto wydatków, a różnica ta sięga około 100 mln za analizowane lata 2011-2015. Utrzymanie zasobów mieszkaniowych, w szczególności remonty, są bardzo kosztowne, a ceny raczej nie spadają. Dlatego też zostały wyliczone nowe stawki bazowe.

Od 1 sierpnia 2016 r. obowiązująca stawka bazowa czynszu za metr kwadratowy najmowanego od miasta mieszkania będzie wynosiła 5 zł, a lokalu socjalnego 1,10 zł (do tej pory było to 1 zł).

Posługując się przytoczonym przykładem, po podwyżce, od 1 sierpnia za lokum o najwyższym standardzie przyjdzie nam zapłacić 495 zł miesięcznie, a za mieszkanie przy maksymalnej obniżce ze względu na brak branych pod uwagę elementów podnoszących standard około 225 zł. Natomiast najemca mieszkania socjalnego, np. o powierzchni 40 m² będzie musiał miesięcznie uiszczać czynsz w wysokości 44 zł (do tej pory było to 40 zł). (jam)