Aktualności | Miasto buduje mieszkania

Gliwice z powodzeniem realizują swój własny program mieszkaniowy. Dzięki temu przybywa zarówno mieszkań komunalnych, dla rodzin o niskich dochodach, jak i TBS-owskich – dla osób średnio sytuowanych.

Kosztowne remonty

Miasto systematycznie inwestuje w bieżące utrzymanie, remonty i modernizacje ok. 13 tys. mieszkań, które wchodzą w skład zasobu komunalnego. Przeznacza na ten cel średnio 20–30 mln zł rocznie. Środki w zdecydowanej mierze pochodzą z budżetu miejskiego, a uzupełnieniem są pieniądze z programów unijnych, rządowych i wojewódzkich.

W zeszłym roku, dzięki zakwalifikowaniu do unijnego projektu „Mieszkania na start”, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wyremontował od podstaw 21 mieszkań na cele socjalne. Są one przeznaczone dla rodzin z dziećmi w trudnej sytuacji życiowej oraz osób bezdomnych. Adaptacja „mieszkań na start” kosztowała miasto około pół miliona zł. Unijne dofinansowanie pozwoliło odzyskać 85% poniesionych kosztów (około 400 tys. zł). Z innej puli – rządowego programu „Poprawa warunków mieszkaniowych” – Gliwice pozyskały blisko 250 tys. zł dotacji na remonty i modernizacje 20 mieszkań zajmowanych przez rodziny romskie.

Inne dotacje, które przyznał Gliwicom Bank Gospodarstwa Krajowego, pozwalają realizować miastu kolejne duże inwestycje poszerzające zasób mieszkań komunalnych. – Aktualnie realizowany jest remont budynku przy ul. Nowy Świat 59. Powstanie tam 8 mieszkań o powierzchni od 39 do 69 m² – mówi Bożena Kus, dyrektor gliwickiego ZGM-u. Remont przy Nowym Świecie będzie kosztował ponad 1,1 mln zł. Dofinansowanie wynosi 45 %. Zakończenie inwestycji planowane jest na czerwiec tego roku.

Komunalne „M” od podstaw

Oprócz modernizacji istniejących budynków, miasto od podstaw buduje nowe mieszkania komunalne. W ostatnich latach w Gliwicach powstały komunalne kompleksy mieszkaniowe przy Jana Pawła II, Żeromskiego, Jasnej, Targowej, przy Kochanowskiego i Staromiejskiej. A to jeszcze nie koniec, bo cały czas wznoszone są kolejne. Wśród inwestycji realizowanych jest m.in. wielorodzinny budynek przy ul. Zawadzkiego w Łabędach. Aktualnie jest tam przygotowany teren pod budowę, a w 2019 roku w tym miejscu powstaną 33 mieszkania. Przy ul. Górnej, Samotnej, Kujawskiej i Św. Jacka budowane są dwa budynki mieszkalne (docelowo powstanie tam sześć), w których wykonawca, wyłoniony w drodze przetargu wybuduje 48 mieszkań. Koszt inwestycji dofinansowanej w 35% to ok. 10 mln zł.

Równocześnie ZGM planuje kolejne inwestycje, np. wzniesienie budynku przy ul. Harcerskiej, który na razie znajduje się w fazie projektowej. Wniosek o dofinansowanie tej inwestycji zostanie złożony we wrześniu. Oprócz tego powstać ma czterokondygnacyjny budynek przy ul. Wrocławskiej za ok. 9 mln zł. Docelowo znajdą się w nim 22 mieszkania, podziemny parking z 26 miejscami postojowymi i zielone tarasy dla mieszkańców parteru. Aktualnie inwestycja jest na etapie przygotowania dokumentacji projektowej i wniosku do BGK o dofinansowanie.

Inwestycje pod klucz

Zajmujące się mieszkaniówką dwie miejskie spółki – ZBM I TBS i ZBM II TBS – przez wiele lat wykorzystywały możliwości, jakie dawał krajowy system budownictwa społecznego. W Gliwicach powstało w rezultacie prawie 1600 komfortowych mieszkań na wynajem, dostępnych dla osób średnio zarabiających. Udało się w ten sposób zaspokoić potrzeby kilku tysięcy osób, a przy okazji zagospodarowano niewykorzystane dotąd obszary w różnych częściach miasta – m.in. przy ulicach Witkiewicza, Żabińskiego, Lipowej, Dworskiej, Bernardyńskiej, Uszczyka, Strzelniczej i Granicznej, Strzelców Bytomskich czy Mikołowskiej. Z czasem państwo wycofało się ze wspierania budownictwa społecznego.

Miejskie spółki odnalazły się jednak w nowej sytuacji i przyjęły model finansowania, dzięki któremu nadal z powodzeniem współtworzą ofertę mieszkaniową na gliwickim rynku nieruchomości.

– W Polsce wiele osób krytykuje tzw. rozlewanie się miast. W Gliwicach działamy planowo, wypełniamy luki w zabudowie centrum i budujemy „plomby” na wolnych terenach śródmiejskich. Tam jest uzbrojenie, dojazd, bliskie sąsiedztwo przedszkoli i szkół. Posiadamy plany zagospodarowania przestrzennego na terenie całego miasta. Działający na wolnym rynku deweloperzy wykorzystują to i stwarzają atrakcyjne oferty mieszkaniowe – mówi Adam Neumann, zastępca prezydenta Gliwic.

Mieszkania na sprzedaż lub na wynajem cieszą się dużą popularnością, zwłaszcza wśród młodych rodzin. Najnowsze efekty działalności miejskich spółek (wraz z niezbędną infrastrukturą) widać w obrębie ulic Wiązowej i Granicznej. ZBM II TBS wybudował tam do końca 2017 roku 12 budynków z 323 mieszkaniami, 6 lokalami usługowymi i 62 miejscami postojowymi w garażach pod budynkami, a także zapewnił infrastrukturę towarzyszącą – parkingi, 3 place zabaw dla dzieci, tereny zielone. W 2019 roku zakończy się kolejna budowa „dwójki” i do użytku zostanie oddane przyjazne dla seniorów CENTRUM 50+ przy ul. Warszawskiej 35 składające się z 3 budynków mieszkalnych oraz 1 budynku mieszkalno-usługowego z usługami medyczno-rehabilitacyjnymi. 39 mieszkań zostanie przeznaczona na sprzedaż a 59 mieszkań na wynajem. „Jedynka”, czyli ZBM I TBS, intensywnie wznosi czterokondygnacyjne budynki mieszkalne przy ul. Opolskiej z mieszkaniami z opcją „dojścia do własności”. Powstają tam 32 mieszkania o powierzchni od 34,86 m² do 85,60 m² oraz co najmniej 20 lokali użytkowych. Mieszkania zostaną oddane do zasiedlenia jeszcze w tym roku. (mt)